Scia alternativa - attività produttive
Possono presentare Scia alternativa i soggetti titolari di un diritto reale sull'immobile su cui verrà eseguito l'intervento (ad es. proprietari, usufruttuari, ecc.), ovvero i soggetti titolari di un diritto obbligatorio con l’autorizzazione del da parte del proprietario (es. conduttore con l'assenso del proprietario).
Alcuni interventi edilizi di rilevante consistenza possono essere realizzati con Scia alternativa al permesso di costruire, come previsto dall’art. 23 del DPR 380/2001.
La Scia alternativa al permesso può essere presentata per:
- interventi di ristrutturazione “pesante”, che portano ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente, con modifiche alla volumetria complessiva degli edifici o dei prospetti ovvero che cambiano la destinazione d’uso degli immobili situati nelle zone omogenee A, o modifiche della sagoma degli immobili soggetti a vincoli di cui al D.Lgs 42/2004;
- interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica disciplinati da piani attuativi comunque denominati, tra cui rientrano gli accordi negoziali aventi valore di piano attuativo, che contengono precise disposizioni plani volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza è stata esplicitamente dichiarata dal Consiglio comunale in sede di approvazione degli stessi piani di ricognizione di quelli vigenti. E’ prevista anche la possibilità che il progetto sia asseverato da apposita relazione tecnica che attesta che il piano contiene precise disposizioni;
- interventi di nuova costruzione in diretta esecuzione degli strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni plani volumetriche.
Per una precisa indicazione degli interventi soggetti a Scia alternativa si rinvia a quanto disposto nell’allegato A - Sezione II Edilizia – del D.Lgs 222 del 25/11/2016.
La Scia alternativa al permesso di costruire deve essere presentata in modalità telematica al Settore Edilizia Privata del Comune di Padova, utilizzando il portale dedicato, muniti di Spid (Sistema Pubblico di identità Digitale) e firma digitale.
Se nella Scia alternativa non è stato individuato un direttore dei lavori, verrà considerato tale il progettista.
I lavori previsti dalla Scia alternativa non possono essere iniziati prima che siano decorsi 30 giorni dalla data della presentazione.
Chi intende realizzare interventi edilizi che modificano lo stato dei luoghi e l'aspetto esteriore degli edifici, in zone del territorio comunale soggette a tutela paesaggistica, deve ottenere l' autorizzazione paesaggistica (D.lgs. 22/1/2004 n. 42 "Codice dei beni culturali e del paesaggio" - parte terza beni paesaggistici artt. 131 e ss.).
Per la corretta presentazione degli allegati e elaborati richiesti consultare le Linee guida per la presentazione delle pratiche edilizie.
Il procedimento amministrativo si conclude positivamente senza l’emissione di un provvedimento. In caso contrario l’Amministrazione comunicherà l’esito negativo.
Nel caso in cui, nei 30 giorni successivi alla presentazione della segnalazione, l'ufficio riscontri l'assenza di una o più delle condizioni previste dalla legge, ordina di non dare inizio ai lavori. L'interessato potrà presentare una nuova denuncia se le condizioni mancanti possono essere integrate.
La Scia ha un termine massimo di efficacia di tre anni; al termine dei lavori dovrà essere comunicata la data di fine lavori e inviato il certificato di collaudo sottoscritto dal professionista.
In caso di interventi edilizi eseguiti in assenza (o in difformità) della Scia alternativa verranno applicate le sanzioni previste nel Titolo IV del DPR 380/2001 per le corrispondenti opere eseguite in assenza (o difformità) del permesso di costruire.
La presentazione della Scia alternativa è soggetta al pagamento di:
- € 350,00 diritti di istruttoria per Scia alternativa al permesso di costruire per interventi fino a 800 mc
- € 550,00 diritti di istruttoria per Scia alternativa al permesso di costruire per interventi fino da 501 mq di superficie totale a 1500 mq
- € 1500,00 diritti di istruttoria per Scia alternativa al permesso di costruire per interventi oltre ai 1500 mq di superficie totale
- € 100,00 di maggiorazione rispetto agli importi delle tipologie considerate per Scia alternative al Permesso di costruire L.R: "Veneto 2050"
- € 510,00 diritti di istruttoria per Scia alternativa al permesso di costruire per opere di urbanizzazione
Il contributo è calcolato dal progettista che ha sottoscritto la relazione sulla base delle tabelle vigenti e al disciplinare oneri; in questo caso il denunciante deve allegare alla Scia alternativa il modello di autodeterminazione del contributo di costruzione e le ricevute dei versamenti.
Approfondimento TABELLA TARIFFE PRATICHE EDILIZIE
NORMATIVA DI RIFERIMENTO
- DPR n. 380 del 6 giugno 2001 "Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia".
- L. 241/1990
Riferimenti
Sportello Unico Edilizia Produttiva - Settore Edilizia Privata
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